首页 > 案例研究 > 睿途分享 > 睿途分享 | 聚焦田园综合体——解析田园综合体的开发模式

睿途分享 | 聚焦田园综合体——解析田园综合体的开发模式

2018-04-28

田园综合体是“农业+文旅+地产”的综合发展模式,是助推城镇化建设的重要策略,是贯彻落实乡村振兴战略的必要途径。那么田园综合体究竟有哪些开发模式呢?


1、特色产业带动模式


该模式以本地优势特色产业为主导,以产业链条为核心,从农产品生产、加工、销售、经营、开发等环节入手,打造优势特色产业园区,带动形成以产业为核心的生产加工型田园综合体。


1-0.jpg


典型案例:河北省迁西县花乡果巷田园综合体


“花乡果巷”坐落于东莲花院乡,地处迁西、迁安、滦县、丰润四县交界处,规划总面积6.93万亩,涉及西山、徐庄子、西花院、东花院等12个行政村。以“山水田园,花乡果巷,诗画乡居”为理念,将区域划分为“一镇四区十园”。


1-1.jpeg


“花乡果巷”依托安梨、葡萄等优势主导产业和油用牡丹、猕猴桃等新兴特色产业,构建“核心、配套、延伸”三大产业体系,统筹农业景观功能和体验功能,广泛开展采摘节、果树认养、闻香赏花等农事体验活动,丰富“花果大集市”“乡居微客栈”等多种载体,在生态底色上描绘新农村,突出田园特色、发展现代农业,建设成特色鲜明、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体。


1.jpg1-牡丹.png


2、城郊片区开发模式


该模式是利用城郊区位独特优势,以田园风光和生态环境为基础,为城乡居民打造一个贴近自然、品鉴天然、身心怡然的聚居地和休闲区,领略和感受农耕文明和田园体验,形成一个以休闲体验为主要特色的生活型田园综合体。


2.jpeg


典型案例:江苏省无锡市田园东方综合体


田园东方综合体,位于无锡市近郊的惠山区阳山镇,总面积6200亩,分三部分,农业、文旅和居住,同时包括内在的复合业态,是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。


2-1.jpg


田园东方呈现田园游乐+田园度假+乡村文创园的业态模式。


田园游乐依托田园风光与自然环境打造出多个生态型游乐项目,如:田野乐园、生态农场、拓展乐园、花之庭院、农业乐园;


田园度假则打造出轻奢级以上品质的自然人文度假体验,如:精品客栈、民宿聚落、生态营地、生态度假村;


乡村文创园打造出促进乡村文创发展的综合体验园区,如:文化活动(田园大讲堂、乡村市集)、文创业态(拾房书院等),可以很好的传播田园生活方式,提供乡村创客空间。


2-2.jpeg


3、科普教育模式


该模式主要类型为农业科技教育基地、观光体闲教育、少儿教育农业基地、农业博览园。


3.jpg


典型案例:河北省青龙满族自治县田园综合体


青龙满族自治县田园综合体位于青龙满族自治县茨榆山乡,距河北省青龙满族自治县20公里,处在环京津、环渤海经济圈和冀东经济区内。地处北京、承德、秦皇岛旅游金三角的中央,有得天独厚的区位优势。


3-1.jpg


青龙农业迪士尼依托科技,融合文化,坚持以农耕文化为魂,以美丽田园为韵的设计理念,以各种科技资源为吸引物,通过种植科技的展示能为广大农民普及农业种植的新知识,通过农耕、蔬菜、花卉、水产、水资源和桑蚕打造了6个主题生态园,营造出丰富多样的优美景观,还融入智慧农业、互联网+农业、机械化农业、自动化农业等多种科技,为田园综合体提供一个科技的盛宴,将青龙打造成集乡村休闲娱乐、科普教育、果蔬加工种植等于一体的田园综合体。


3-2.jpg


4、民俗风情旅游模式


该模式依托当地民俗风情,以特色创意为核心,传承乡土文化精华,开发精品民宿、创意工坊、节庆活动、民艺体验等特色文化产品,构建以乡土文明和农事体验为核心的创意型田园综合体。


4-1.jpg


典型案例:湖北省白杨坪镇洞下槽村田园综合体


洞下槽村位于恩施市白杨坪镇东南方,地处东进武汉、西出渝蜀的交通要塞,土质大部分属红砂土,土层湿润,日照充足,林木茂密,山清水秀,适宜种植水稻、发展茶叶等经济作物,适宜开发茶园旅游和花海旅游。同时,洞下槽村是恩施灯戏的发源之地,灯戏文化和施宜古道文化给其增添了许多文化内涵。


4-0.jpg


如今,洞下槽村以土家文化,山水田园,灯戏茶香为特色,已建成茶文化走廊,有求雨台、展羽阁、茶赋,成为“论茶道、评茶艺、赏灯戏、看茶园风光”的生态旅游基地,打造出集土家体验、休闲观光、田园养生等于一体的乡村田园综合体。


4-2.jpg


5、田园享老模式


随着我国老龄化日益严重,乡村田园养老度假成为一种新的享老模式。田园享老模式以农业休闲为主体,利用乡村特有的自然养生条件及富有乡风乡韵的人文环境,结合生态休闲、农业旅游、森林度假,打造集田园生态休闲、乡村健康饮食养生、农耕劳作体验、乡村社区生活于一体的田园综合体。


5.jpg


典型案例:河南省信阳何寨田园综合体


信阳何寨位于信阳市浉河区双井街道办事处的何寨村,占地面积约10000亩,位于淮河河畔,距离市区15公里,有错落、池塘、田地、林地、丘陵地等资源,气候独特生态优良,村庄古朴文化深厚,田地开阔水源丰富具备发展田园综合体优良条件。


5-1.jpg


信阳何寨整合农、林、田、宅、池塘等相关旅游资源,以“乡村+”为核心发展理念,以乡村旅游市场需求为导向,以乡村休闲度假为品牌方向,以果蔬有机生产基地为补充,以“农旅双链发展”为核心支撑,优化项目地资源配置,充分利用原有的水林、村落、农业资源,充分把握旅游发展大势,打造成集乡村休闲娱乐、文化体验、养生度假、果蔬加工种植、科普教育、户外运动等多种功能于一体的田园综合体。


5-2.jpg