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睿途分享 | 聚焦田园综合体——成功打造田园综合体的关键是什么?

2018-04-23

2017年2月5日,“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件。自此,田园综合体在旅游业掀起不小的风浪,业内人士摩拳擦掌,都想有所作为。那么,打造一个成功的田园综合体,有哪些要素呢?睿途来告诉你~


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一、选址条件


1.自然条件


田园综合体的发展离不开当地生态环境的支持。田园综合体中的旅游板块对环境要求较高,环境好的地方才能吸引到游客,所以开发地的自然生态条件要优良,有山、有水、有田,或者兼具其中之二。有山、有水是要求好的环境氛围,便于旅游活动的展开;有田是提供农业生产及农业休闲活动的场所。


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2.基础设施


发展田园综合体,对当地的基础设施要求较高,当地管道的铺设、道路的修建都是影响田园综合体发展的重要条件。所以,开发地要有便捷的交通,较好的通达性,完备的环卫、电力等基础设施,满足消费者的度假需求以及休闲农产的生产、研发、销售。区位因素对田园综合体很重要,区位和交通条件好、基础设施好的地区,才能吸引到游客,负荷更多的游客。


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3.产业基础


建设田园综合体,如果农业基础优越,具有特色,便可拓展农业产业链,培育现代农业发展新动能;如果经济发展条件优越,便可利用经济优势发展“旅游+”,带动农业发展,提高农业的附加值和农民的生活水平。


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4.社会条件


巨大的田园乡村旅游消费市场、开发地居民优良的素养、精神风貌及服务意识等等,都有利于农业生产、农业休闲、农业创意、田园休闲度假等项目业态的加载。


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二、规划原则


1.创新性


田园综合体包含多元产业,规划要创新性的满足各个产业的功能要求,让各个产业在规划布局中合理展开;从田园旅游者的消费需求出发,创新合理的布局各个功能片区,以满足日益更新的市场需求。


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2.主题性


文化是旅游的灵魂,对于田园综合体亦然,其规划要考虑布局的文化性、主题性,可以从生态、地域文化、风俗民情、地方特色节庆中找寻文化的主题。在文化引领下的规划布局,更能迎合市场及时代的需求。


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3.生态性


任何的旅游开发都离不开生态的基底,生态为先的规划理念也是田园综合体规划要着重考虑的要点之一。


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4.特色性


田园综合体落地在某一个地方,必须要与当地的特色相结合,地方特色性是区别于其他同类型项目业态的最大竞争力。


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三、规划布局


1.农业产业片区


农业产业片区是大的田园景观背景区,也是展开农业耕作、农业休闲的承载区。规划布局要做到三件事:


(1)满足现代农业生产型产业园功能要求;


(2)预留休闲农业、创意农业的活动空间;


(3)配备CSA(社区支持农业)的菜园(菜田)空间。


2.文旅产业片区


文旅产业片区要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭,以多样的业态规划形成旅游度假目的地;加载丰富的文化生活内容,打造符合自然生态型的旅游产品以及度假产品的组合:


(1)拥有田园游乐片区;


(2)具有休闲度假功能;


(3)设置乡村文创空间。


3.地产及村舍片区


尊重原有的村落风貌,打造村落肌理,近似于还原一个“本来”的村子,同时需要布局管理和服务区块,构建完整的村舍服务功能:


(1)设置居住组团,构建城镇化的核心基础;


(2)建设社区配套设施,形成了产城一体化的公共配套网络。


四、新业态的IP智造


田园综合体的活力发展,需要农业文化旅游的整体推进,利用“旅游+”模式发展新业态,可推进产业融合,实现田园综合体的可持续发展。传统休闲农业产品经过IP智造可塑造成具有庞大市场占有率及永续市场竞争力的强大“品牌” 。


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五、土地综合开发利用


农村土地利用价值较低,存在较多问题,随着田园综合体的建设,乡村土地也将有更大的改革空间。


六、政府支持显著


政策上的支持和引导、资金和人力的支持、土地所有权和产权的界定以及划分,还有拍卖所需的土地的优惠政策,这些都离不开政府的有力支持。同时基础设施的建设又需要政府的支持和投入,所以建设田园综合体也需要考虑到政府的因素,当地政府支持力度非常重要。


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田园综合体的打造是一个系统性的工程。它并不是一个很简单的农业旅游项目,更不是农业房地产项目,而是一个环环相扣、互相协同的模式。所以在打造各地的田园综合体的时候,需要特别重视顶层设计的作用,以调查研究为起点,充分考察每个地方的区位、自然、人文、交通等方面的情况,结合当地的特色,做出切实可行的规划和战略,并在此基础上进行建设。这样才能避免盲目和冒进,减少项目的失败的可能性。