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体育政策频发,“新体育”消费市场下的体育综合体有哪些花式玩法?

2019-09-25

9月17日,国务院办公厅发布《关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》,距离9月2日《体育强国建设纲要》展现的“三步曲蓝图”才刚过去了半个月时间。

恰逢夏秋之交体育热烈多彩,有世界杯男篮憾负,引进归化球员的国足大胜,女排干净利落的三连胜,有北京2022年冬奥会和冬残奥会吉祥物亮相……这些重磅政策和体育赛事的推动,持续引发群众对于体育高度关注和参与热情的同时,也成为再次引爆体育产业发展的重要契机。

近年来,随着体育产业内容和边界不断拓展,新业态、新商业模式等情况的不断涌现,体育综合体、特色小镇、体育产业园区等一批体现体育与多产业充分融合趋势的热词、新词成为亮点,今天我们以体育综合体为例,来看看国内外优秀的体育综合体项目都是怎么玩的!

洛杉矶L.A.LIVE活力洛城

城市体育综合体集群典范

L.A.LIVE是由AEG公司在洛杉矶市中心打造的一座体育娱乐中心,这项工程占地400万平方英尺(约37万平方米),整体地上总建筑面积520,257平方米,是集办公、酒店、餐饮、购物和娱乐为一体的综合娱乐性区域,建设总投资约25亿美元。

整体区域共有6个街区,聚集了斯台普斯中心、诺基亚中心、洛杉矶会展中心、格莱美展览馆。此外还有19家餐厅、超过1000间酒店房间和224套奢华公寓。它是美国电视艾美奖、格莱美奖及红毯首映的主办者。

斯台普斯体育中心是整体项目规划的核心,被人们熟知的NBA洛杉矶湖人队与快船队共同主场。场馆设计初始就考虑了综合使用问题,场馆的容量根据不同的用途也会有所不同。斯台普斯作为NBA唯一的两支球队的共同主场,也是北美四大职业联赛两支球队的共同主场之一。除了上述的NBA和WNBA球队,它还是NBA发展联盟球队洛杉矶防御者队的主场。在4支篮球队之外,斯台普斯中心同时还是北美冰球联盟洛杉矶国王队的主场,也曾经担任过AFL洛杉矶复仇者队的主场(至2008年)。

从场馆角度讲,多支球队入驻,场馆利用率就提高;从球队角度讲,在知名的场馆打球,商业价值有所体现;从球迷角度看,享受专业的服务自然流连忘返;从赞助商角度看,多支球队的叠加曝光,效果自然好上加好。

新加坡体育城

体育&商业双轮驱动

新加坡体育城是“2030年新加坡体育远景规划”的一个重点项目,位于人口密集的中心区,交通便利,占地面积35万平方米,约70个足球场大小,耗资约10亿美元,采用PPP模式(即 Public-Private-Partnership,公共私营合作制),是亚洲首个集合体育、休闲娱乐、商业和生活方式于一体的综合性中心。

新加坡体育城提供了举办主要国际体育赛事以及各种公共空间的场所,不仅是世界级体育赛事的目的地,同时提供一年四季都可以使用的设施。

新加坡体育城的设施包括:

• 一个可容纳55,000人的国家体育场,有可伸缩的屋顶和可移动的分层座椅

• 一个设有3,000个座位的华侨银行游泳中心,可为特定场合扩展到6,000个座位

• 一个设有3,000个座位的多功能室内华侨银行球场,可扩展并布局灵活

• 一个41,000平方米的商业零售空间,拥有综合性的休闲水上公园和攀岩设施

• 一个18,000平方米为新加坡体育局和国家体育总会而设的办公空间

• 一个体育信息资源中心, 包括体育馆图书馆、新加坡体育博物馆以及访客服务中心

• 一个为划艇、皮划艇项目和龙舟项目运动员和爱好者所设的水上运动中心

• 可容纳12,000人的新加坡室内体育馆

• 一系列多元化的体育社区设施,包括硬地球场、滑板公园、健身角、慢跑道和沙滩排球场等

体育城里有一个独特的带有浓厚体育氛围的购物中心KALLANG WAVE,运动用品专卖店、运动娱乐场所、潮流服装店、餐馆、咖啡厅、生活超市一应俱全,还有室内攀岩中心、户外水上游乐场、日式温泉水疗中心等特色场所。

体育馆举办过各类体育赛事,如美国职业摔跤、亚洲青年运动会开幕式;无数大牌明星,如张学友、周杰伦、林俊杰、五月天、Big bang、Super Junior、EXO、Taylor Swift、Lady Gaga等曾在这里举办演唱会;以及上演马戏、魔术、音乐剧与戏剧等其他表演。

国家体育场是世界上首个在同一场地可以举办田径、足球、橄榄球和板球的体育场,并能在48小时内从一种模式转换到另一种。

体育场步行道(透明全封闭的步行绿化区域)连接了体育城总体规划的所有部分,即使不进入场馆,也可以围绕着场馆在步行道上进行慢跑或者在开放区域进行一些简单的运动。

体育场周边是一个多元化的体育社区设施,包括硬地球场、滑板公园、健身角、慢跑道和沙滩排球场等围绕体育城,分布在各个不同的区域。

目前,体育馆与国家体育场分工合作,根据体育赛事、演艺活动以及其他表演的规模及需求,分别承接活动。

美国梦American Dream

以休闲娱乐为主的购物中心

American Dream总体位于美国东北角,地处纽约州、新泽西州、康涅狄格州三州交界处,纽约大都会核心地带。项目占地300万平方英尺,约27.87万平方米,集零售、餐饮、娱乐、旅游于一体。

项目距离曼哈顿4.5英里,时代广场5英里,商场内有去往新泽西州的换乘火车;距离纽瓦克机场10英里,肯尼迪国际机场22英里,拉瓜地尔亚机场18英里,华盛顿机场8.5英里。

拥有北美最大的全室内梦工厂水上公园、游乐园、12层高的室内滑雪滑冰乐园、1500座的现场表演艺术剧院、285英尺(86.868米)高的摩天轮、Cinemex豪华影院、70000平方英尺(6503.2128平方米)的水族馆与乐高探索中心、国家冰球联盟场馆大小的冰球场、18洞的小型高尔夫球场、460,000平方英尺(4.27万平方米)的奢侈潮流区域(luxury and fashion area)及15间全套服务餐厅(full-service restaurants)等。

其中,美国著名的景区运营商SNOW Operating在项目内打造西半球首个室内滑雪乐园大雪美国(BIG SNOW AMERICA),占地18万平方英尺(1.67万平方米),内部拥有800英尺(244m)长、12层楼高的的滑雪坡道、北欧小木屋、攀岩雪墙等,可进行滑雪、滑冰及其他娱乐活动。

国家冰球联盟标准场馆大小的滑冰场,全年开放,包含娱乐性项目、曲棍球项目、游览性演出与展览、专业滑冰课程、团建项目、生日派对等服务。

2万平方英尺(0.185万平方米)的大健康中心,提供一流的锻炼、健身、营养、美容、spa品牌与设施场所,来抚慰消费者游逛之后疲惫的身心。

项目50英里辐射范围内居住2000万人口,家庭平均收入97000美元;年经过汽车数1亿辆,日均30万辆以上,33000停车位;该地区年游客6200万,预计项目年客流4000万人次。

淡滨尼天地DP Architects

新一代社区生活中心

淡滨尼天地总建筑面积达12万㎡,整体建筑布局呈回字型,秉承以人为本的合心生态设计理念,内设有公共服务中心、运动场、图书馆、家庭医疗中心、运动科技中心、游泳馆、乐龄活动中心、小贩中心、民众俱乐部和零售商店等。

围合式建筑布局形成了开阔的中庭空间,将淡滨尼的历史、古朴的村庄、旧时的采沙场融入到回字型的空间布局中。此外,全长6.9㎞的自行车环道与新加坡城市骑行线紧密相连,增加了居民运动场所的同时,也为居民生活提供了极大的便利。底层的露天体育场可容纳5000多名观众,赛事期间可观看各大比赛;非赛事期间,这将是居民展示自我的多功能大舞台。

在设计中DP主张把绿色还给市民,于是屋顶的生态社区花园应运而生,休憩游玩之余,居民还可以亲自参与到花园建设中,而花园植物所需的大部分养料则来自小贩中心回收的食物,经生态转化池变废为宝,形成了一个天然的可持续生态系统。正是这些节能环保的措施,淡滨尼天地减少了30%的能源消耗量,也因此获得了BCA颁发的绿色建筑奖。

日本大阪森之宫Q’s Mall

全球第一个可以跑步的购物中心

森之宫Q’s Mall 是一座结合购物、运动与休闲的综合性运动主题购物中心。项目地处大阪中央繁华区,周边城星学园、玉造小学等学校林立,游览胜地大阪城公园、城南公园、森之宫皮洛提博物馆等吸引游客聚集。

购物中心特别之处,就是为消费者准备了三条不同的空中走廊,全长300米,环绕商场的大跑道成为该商场最醒目的屋顶地标,且免费对外开放。商场表示,即使不来购物,也可以来享受“空中慢跑”的过程。添置这些运动设施的目的就是为了“身心健康,更好的生活”。

项目占地面积约22900平方米,共分为三层,内部有 49个店家,其中4个运动主力店铺、14个购物店铺、13个食品店铺、15个服务性店铺;是一座结合购物、运动与休闲的社区MALL。1F 以零售业态为主,主力店铺为The Super Sports XEBIO综合体育用品零售商铺。辅以咖啡等休闲餐饮、旅行社等相关配套设施。森之宫Q’s mall运动主题购物中心,零售业态占比52%,以运动用品零售为主;配套设置19%餐饮业态,以营养科学搭配餐饮为主;以及医院、培训等相关生活配套设施。

根据日本总务省2012年发布的统计数据显示,日本民众经常开展的运动为:第1名跑步、第3名游泳、第4名高尔夫、第7名足球。森之宫购物中心齐聚跑步、游泳、足球等运动场所。森之宫购物中心充分利用建筑优势,举办活动,吸引人气,达到宣传效果。

台湾大鲁阁草衙道

以汽车赛道为主题的购物中心

大鲁阁草衙道购物中心位于台湾高雄凤山及小港区交界处,以运动休闲为突破,是台湾第一个复合以汽车及卡丁赛道为主题的购物中心。其中,有与日本赛车运动业的代表性企业本田子公司铃鹿赛车场合作的铃鹿赛道乐园。而与台湾大多数购物中心均采用高楼层设计不同,大鲁阁突出低密度特点,建筑层高只有3层。

2/3的游乐设施由运营日本首个国际正规赛车道“铃鹿赛道”Mobilityland公司提供,如卡丁车专用赛道、滴答赛车、冒险越野汽车、亲子漂移赛车以及12种交通工具形态游乐设施,占地1万平方米。不仅提供乘坐娱乐体验,还强调教育性。乐园内设施的主要客层设定,兼顾了孩子和成人。

购物中心的营业面积约10万平方米。主要客层设定为25-44岁的年轻家庭族群。业态构成占比为零售50%、餐饮23%、娱乐(不计铃鹿赛道乐园)27%.“购物中心主要获利来自零售,而强项和特色则是娱乐和餐饮。娱乐主力店包括健身工厂、国宾影城以及铃鹿赛道乐园等。

阿联酋Mall of the Emirates

世界最大的400米滑道滑雪场

阿联酋购物中心坐落于谢赫扎伊德路4号立交桥下,毗连两家五星级酒店——凯宾斯基阿联酋购物中心酒店 (Kempinski Mall of the Emirates Hotel) 和迪拜阿联酋购物中心喜来登酒店 (Sheraton Dubai Mall of the Emirates Hotel)。

内设 Cinestar 电影院、配备保龄球场的游戏电玩区、以及数量众多的商店。汇集了超过630家国际顶尖品牌商店(销售生活方式、时尚、体育、电子和家居等多个领域的精致商品),其中包括位于时尚之穹 (Fashion Dome) 和名店街 (Via Rodeo) 区的超过80个国际时尚原动力品牌店铺。

购物中心还拥有众多振奋人心的适合家庭出行的活动场所,包括迪拜滑雪场 (Ski Dubai) 室内滑雪场(中东地区首屈一指的滑雪胜地和冰雪世界)、迪拜社区剧院和艺术中心、14屏VOX 多放映厅电影院、魔术星球 (Magic Planet) 家庭娱乐区、迪拜最大的家乐福超市以及超过90家餐厅和咖啡馆。

其中,迪拜滑雪场是阿联酋购物中心一大特色,也是阿联酋最大的旅游景点之一,游客在此可尽享滑雪、滑板滑雪、雪橇滑雪或是简单地打雪仗所带来的惬意心情。

体育综合体是新时期体育消费升级的重要抓手,如今已迎来前所未有的发展机遇,未来它的功能将会更加丰富,服务也会更加人性,而以上这些优秀的体育综合体项目为我国提供了很好的参考价值。